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【異鄉好居】澳洲買房出租事宜相關幾大問
面對國內的投資環境，很多房產投資者懷著不同的目的，漸漸轉戰海外市場，比如極具人氣的澳洲，不僅僅因為是宜居的房子，也可能是度假旅遊的傢，更是最好的投資理財工具，很多投資者會選擇將澳洲房產出租來獲取高收益。今天，小居（Uhouzz異鄉好居）就來給大傢總結瞭一些關於在澳洲買房出租事宜相關問題，供大傢參考。
Q1：投資人購買澳洲的房產，如果出租，是否容易找到租客呢？
在澳洲買房，隻要不是非常偏及陳舊的房產，通常都是能夠租出去的。澳洲現在空置率非常低，在近市區范圍內的房屋，墨爾本地空置率低於2%，悉尼低於3%，也就是說一百套房屋裡隻有2-3套租不出去。隻要您的物業租金價格合理，就會比較搶手。
Q2：一般投資澳洲的房地產有哪些費用開支？
（1）物業管理費根據開方商建造後樓盤的檔次、設施、物業服務及區域范圍內的基礎設施定價，通常費用介於$700—$1,500/每個季度；（1房—3房的費用也根據面積不同而相應不同）。
（2）市政管理費（Council Rate）通常為$1,200/每年。
（3）排污費（Water Rate），一般在$1,000-$1,200之間，在澳洲排污費由房東支付的，水電使用費則有租客支付。
（4）土地稅（Land Tax）根據土地的評估價的不同而不同，通常費用為幾百澳元。州與州之間的稅費也不同，舉例：在昆士蘭地區土地價值160,000澳元和在墨爾本240，000澳元以下是不需要繳土地稅的。
（5）房屋保險費，公寓的物業管理費當中已經包含房屋的保險費，而別墅的保險費則需要業主自行購買，通常在$500—$1,000/每年不等。
Q3：若投資人將房產用作短期出租是否可行？收費標準是什麼？
一般可以委托專業短期及假期的租賃公司來管理自己的物業，通常該物業是坐落在繁華市中心和旅遊勝地等地方；通常的管理費用是租金收入的10%—12%不等；同時還有一些額外的費用，例如：電費，床上用品，傢具和傢電的租金等等（租客隻支付租金並不支付電費等費用）。
Q4：在澳洲做房產投資，聽說有保險公司有可以為投資人承擔出租風險的保險品種，費用是多少？是如何保障投資人的利益和權益的？
澳洲主要的幾大保險公司都有為投資人提供租金及租客保障的險種，通常收費為1個月的租金收入，但保險公司會對承保的物業作評估和認定，確認是能夠接受的房屋類型，同時投資人的承保要求是基本符合市場現狀的。以下是可以保障的相關條款和意外情況：
（1）未到期離開的租客━最多可以保障客戶離開6個星期的房租；
（2）拖欠房租━最多15個星期
（3）租客簽約但拒絕入住━保險賠付最多26個星期
（4）未能出租━52個星期
（5）法律費用支出━最多承擔5,000澳元
（6）房租損失承擔━每周最多1,000澳元
Q5：投資人在澳洲購買房產後，是否需要為租客添置傢具等生活設施？
通常狀況下，不需要為租客準備生活設施，傢具等用品；除非客戶有特別要求，願意支付更高的租金來滿足他們對生活設施的需求。如果投資人為租客提供傢具和傢電等設施的情況下，建議投資人購買室內物品的保險，保險條例為您的物業中租客使用的傢俱和設施提供保障，部分保障內容如:因租戶或者租戶來訪者引起任意的惡意損壞或偷竊行為,保險為你提供多達5萬澳元賠償；該類型的保險費用為每年每處物業大約225澳元。這種保險是以防萬一的必備策略。
澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管得力沒有資金風險，空置率抵達3%。澳洲房產近50年來平穩增值，平均每7-10年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。
（小居，即異鄉好居，一個專註於海外留學生租房買房的平臺，致力於幫助留學生在海外找到自己的傢並讓留學生活更美好。異鄉好居的房源遍佈美國，英國，澳大利亞，加拿大，新西蘭，日本，新加坡等熱門留學國傢的693座熱門城市，覆蓋3,000所海外學校，120萬套學區房源出租出售。）
(責任編輯：楊婷)
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